В 2019 году кредитных должников будут выселять?

выселяют с квартиры

Кредиты стали частью жизни практически каждого человека. Хорошо, если получается отдать вовремя заимствованную сумму. Но чаще случается иначе. Долги увеличивается, появляются пеня, штрафы, а если еще и речь идет о крупной сумме, то все вообще может окончиться очень печально.

Перед тем как решиться на ответственный шаг, следует внимательно изучить все нюансы и в первую очередь узнать могут ли отобрать единственное жилье за долги по кредитам 2019.

Могут ли отобрать единственное жилье

Считается, что единственного жилья лишить человека не могут. Несмотря на любые имеющиеся у него долги. И пару лет тому назад это утверждение было верным. Однако, ситуация изменилась.

Да, единственное жилье, под которым подразумевается помещение, соответствующее всем санитарным нормам и требованиям техбезопасности, а также единственное место для должника и членов его семьи, на которое они имеют право постоянного пользования, забирать по закону нельзя. Однако, имеются оговорки:

  1. Может быть наложен арест на единственное жилье, если у должника нет иного имущество, которое можно продать для погашения долга. В этом случае владелец по-прежнему может проживать в помещении. Но аренда, продажа и др. сделки запрещены. Также запрещено регистрировать по этому адресу других лиц. После погашения долга все ограничения снимаются.
  2. В случае владения частным домом, который построен на собственном земельном участке, может быть наложен арест на сам дом, а вот часть земли, которая не занята под постройки может быть продана в счет долгов.
Важно!

Во владении должника должен остаться минимальная утвержденная в регионе площадь земли.

Если жилье в ипотеке

Когда единственное жилье находится в залоге или было приобретено в ипотеку, его могут изъять в счет погашения долга.  Но только при таких условиях:

  • задолженность не менее, чем 5% оценочной стоимости имущества;
  • просрочка составляет не менее 3-х мес. и при этом должник не предупреждал кредитора о форсмажорных обстоятельствах;
  • кредитор после продажи имущества забирает только сумму долга, оставшиеся деньги должны быть переданы должнику.
Факт!

Заложенным считается только жилье, оформленное в ипотеку или переданное в залог, о чем есть запись в Росреестре.

Если жилье муниципальное

Муниципальное жилье принадлежит государству, а между нуждающимися в жилплощади распределяется и закрепляется согласно договору соцнайма.

В случае если не осуществляются необходимые платежи на коммунальные услуги и не вносится квартплата, местными органами власти может быть принято решение о переселении семьи. Обратите внимание – не выселение, а переселение. Это очень важный момент.

Факт!

Из-за долгов по коммунальным услугам может быть изъято и частное жилье. Но только по решению суда и только в порядке исполнительного производства.

Что предусматривает законодательство

Основным документом относительно оформления ипотеки на земельный участок или жилье, а также всех вопросов по урегулированию возможных конфликтов является закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с изменениями и дополнениями). Регулярно в него вносятся дополнения и корректировки, однако, основа остается практически неизменной.

А вот ст.446 ГПК РФ, вернее поправки, предложенные для внесения в него Минюстом, вызывают опасения. Если они будут приняты, запрет на взыскание единственного жилья в качестве долгов будет отменен. Суд сможет конфисковывать его даже в том случае, если в помещении проживает социально незащищенная категория людей, которым больше вообще негде жить.

Законопроект еще проходит обсуждение. В частности депутаты предлагают разницу от продажи возвращать должникам. Хотя хватит ли ее на приобретение хотя бы минимального по размеру жилья,  заранее предугадать невозможно. Выставляется на торги недвижимость по оценочной стоимости, а ведь приобретать людям новое имущество придется по рыночной.

Но с другой стороны предполагается изымать лишь то, что выходит за рамки среднего уровня. Так, например, если злостный должник по алиментам проживает в роскошном доме, суд сможет изъять его в счет погашения. А вот если семья из четырех человек ютится в однокомнатной «хрущевке», то о таком шаге и речи идти не может.

Как происходит процедура

Взыскание за счет единственного жилья происходит по инициативе кредитора. Он передает дело приставам, в обязанности которых входит убедиться, что у должника нет иной возможности погасить займ. После подается иск в суд.

Судья рассматривает дело примерно 2 месяца. За это время он изучает мнение органов опеки, наличие или отсутствие стабильного дохода, болезнь и другие обстоятельства, приведшие к просрочкам платежа.

Но даже если будет принято решение продать жилье в счет оплаты долгов, в судебном порядке должна быть установлена минимальная сумма, которую должник получит после продажи недвижимости. Если в доме были прописаны несовершеннолетние или имеются лица, относящиеся к социально незащищенным категориям, такие, как инвалиды и пр., помещение должно быть подобрано заранее.

Многие кредиторы сами выкупают имущество, находящееся в залоге. Тем более, что закон предоставляет им на это первоочередное право. Им выгодно, чтобы сделка завершилась быстрее, и они смогли выставить жилье на торги как свою собственность, а не как залог.

Важно! 

Жилье выставляют на торги по экспертной цене два раза. Если за это время покупатель не будет найден, его возвращают должнику на 12 месяцев. Это время он может пользоваться им и ни о чем не беспокоиться. Спустя год проводится повторная оценка, и вновь проводятся торги.

За это время от кредитора может поступить масса выгодных предложений для погашения долга, вплоть до списания его части и реструктуризации.

Порядок выселения

Наложение ареста может быть произведено приставом до истечения срока погашения займа. Проводится процедура в присутствии понятых. При этом у должника есть возможность погасить часть долга за счет имеющейся наличности или ценных вещей. Но это только по желанию. Чаще же все происходит с нарушением правил и приставы ведут себя совершенно незаконно.

Во-первых, приходить в дом судебные исполнители имеют право с 6 утра и до 10 вечера. Но при этом речь идет только о визите. Если же есть цель изымать имущество, об этом должник должен быть официально извещен заранее.

Второе по частоте допускаемых нарушение – изъятие неприкосновенных вещей, установленных ст.446 ГПК РФ. Запрещено забирать, одежду и обувь, еду, предметы, необходимые для работы, домашних животных и птиц, деньги, имущество, без которого невозможно вести нормальную жизнедеятельность (например, инвалид.коляска).

Много споров возникает из-за бытовой техники. Приставы изымают их, ссылаясь на то, что должник может обойтись без стиральной машины, микроволновки и пр. Но такие вещи подходят под категорию необходимых для домашнего обихода. Так что такой момент легко оспорить в суде.

Факт!

Если в талоне на холодильник, телевизор или др.технику указано не им должника, а кого-то из его родственников, изъято в счет долгов оно быть не может.

После изъятия имущество выставляется на торги по цене, установленной экспертом. Все фиксируется документально, чтобы цена не была специально занижена.

Перед оформлением кредита внимательно изучайте всю документацию, трезво оценивайте свои способности, а также предусматривайте все форсмажорные ситуации. Тогда риск изъятия жилья будет сведен до минимума.

Логотип сайта Идеи малого бизнеса

Оставить комментарий

avatar
  Подписаться  
Уведомление о