Оценка недвижимости нужна при проведении различных сделок. Для чего и кому она нужна? Разберемся в сегодняшней статье.
Что это такое?
Оценка недвижимости – процедура, при которой определяется цена дома, дачи, квартиры или другой недвижимости. Этим процессом могут заниматься исключительно оценщики, которые работают на законных основаниях. Определять стоимость недвижимости может либо специальная компания, либо частный предприниматель.
Посчитать примерную стоимость объекта можно и самостоятельно. Однако в таком случае Вас никто слушать не будет. В судах и банках рассматривают только те документы, которые выданы профессионалом.
Как оценивают недвижимость?
Существует 3 способа рассчитать итоговую сумму:
- Сравнительный
Суть способа состоит в том, что покупатель не станет переплачивать. Если есть такой же объект подешевле, то он выберет его. Используя этот способ оценщик должен:
- Выбрать два объекта и сравнить их.
- Поменять оценку, в зависимости от сравнения.
- Озвучить и обсудить результаты.
Все зависит от целей. Оценивать недвижимость можно в разные периоды времени. И при любом раскладе оценщик будет выбирать похожую недвижимость.
К примеру, необходимо продать двухкомнатную квартиру в центре города. Следовательно, сравниваются двухкомнатные квартиры, проводится анализ и определяется стоимость оценка объектов недвижимости.
Это достаточно точный метод, который позволяет точно оценить стоимость. Однако он требует большого количества изученной информации и усилий.
- Затратный
Суть этого метода заключается в том, что недвижимость не может стоить дороже, чем цена, которую придется заплатить за постройку.
Действия оценщика в этом случае происходят следующим образом:
- Оценка суммы земли;
- Определение цены и размер прибыли;
- Оценка износа;
- Расчет финальной суммы объекта.
- Доходный
Смысл этого способа в том, что цена недвижимости в момент оценки определяется, как источник будущего заработка. Оценщик определяет то, какую прибыль с объекта можно получить.
Также учитываются и риски, которые возможны в определенном регионе. Это могут быть наводнения, землетрясения и так далее.
Наиболее точный расчет можно получить в том случае, когда оценщик будет использовать три метода одновременно.
Подводя итоги, можно заключить, что оценкой недвижимости может заниматься только квалифицированный специалисты. Лишь точные отчеты воспринимаются в разных инстанциях.
Самое читаемое:
Помогла ли вам статья?
