Практически во многих операциях на рынке недвижимости невозможно обойтись без оценки ее стоимости. Оценка недвижимого имущества – квартир, домов, коттеджей и других объектов – это документ, который выдается независимой оценочной комиссией.
- Как правильно оценить стоимость квартиры, на что обратить внимание
Существует кадастровая и рыночная оценка недвижимости: первый вариант учитывается
при расчете налогов на имущество и для пары организационных моментов, второй – для использования непосредственно в сделках.
При купле/продаже квартиры правильная рыночная стоимость недвижимости необходима для того, чтобы выгодно купить или продать квартиру.
Оценка стоимости квартир вовсе не является услугой, навязанной банковскими учреждениями при покупке квартиры в ипотеку.
Есть ситуации, когда обязательно требуется оценка стоимости недвижимости:
— сделки купли/продажи;
— в случаях страхования жилья;
— наследования или дарения недвижимого имущества;
— возникновение спорных моментов между несколькими владельцами собственности;
— рефинансирование ипотеки;
— при получении займов под залог недвижимости и др.
При заказе оценка стоимости квартиры лучше доверять известным и проверенным на данном рынке компаниям или частным оценщикам, имеющим лицензию на право проведения таких работ.
На рыночную стоимость квартиры влияют множество параметров:
— район дома и имеющаяся рядом инфраструктура;
— возраст дома, этажность;
— состояние строения, наличие или отсутствие свежего капитального ремонта;
— площадь и состояние квартиры;
— состояние домовых коммуникаций;
— благоустройство территории двора и многие другие.
- Этапы проведения оценки квартиры
Этапы проведения оценки следующие:
— заказчик заключает договор об оказании услуг оценки с исполнителем;
— оценщик выезжает на объект недвижимости, сверяет данные документации об объекте с
реальными данными на месте, делает фотографии и необходимые замеры и исследования;
— обращает внимание на материал дома, состояние квартиры и подъезда, двора, вид из окна и другие факторы;
— производит расчеты, отдает итоговый отчет заказчику.
Эксперты и риелтеры советуют продавцам после проведения оценочной стоимости квартир для выгодной продажи жилья поставить более высокую стоимость (чем рыночная), при быстрой продаже – сделать скидку от рыночной цены.
При приватизации квартир важна кадастровая стоимость имущества: такая оценка понадобится при имущественных спорах, а также продаже имущества в собственности со сроком менее пяти лет.
Самое читаемое:
Помогла ли вам статья?
