Когда необходимо проводить оценку стоимости квартиры?

Практически во многих операциях на рынке недвижимости невозможно обойтись без оценки ее стоимости. Оценка недвижимого имущества – квартир, домов, коттеджей и других объектов – это документ, который выдается независимой оценочной комиссией.

  • Как правильно оценить стоимость квартиры, на что обратить внимание

Существует кадастровая и рыночная оценка недвижимости: первый вариант учитывается

при расчете налогов на имущество и для пары организационных моментов, второй – для использования непосредственно в сделках.

При купле/продаже квартиры правильная рыночная стоимость недвижимости необходима для того, чтобы выгодно купить или продать квартиру.

Оценка стоимости квартир вовсе не является услугой, навязанной банковскими учреждениями при покупке квартиры в ипотеку.

Есть ситуации, когда обязательно требуется оценка стоимости недвижимости:

— сделки купли/продажи;

— в случаях страхования жилья;

— наследования или дарения недвижимого имущества;

— возникновение спорных моментов между несколькими владельцами собственности;

— рефинансирование ипотеки;

— при получении займов под залог недвижимости и др.

При заказе оценка стоимости квартиры лучше доверять известным и проверенным  на данном рынке компаниям или частным оценщикам, имеющим лицензию на право проведения таких работ.

На рыночную стоимость квартиры влияют множество параметров:

— район дома и имеющаяся рядом инфраструктура;

— возраст дома, этажность;

— состояние строения, наличие или отсутствие свежего капитального ремонта;

— площадь и состояние квартиры;

— состояние домовых коммуникаций;

— благоустройство территории двора и многие другие.

  • Этапы проведения оценки квартиры

Этапы проведения оценки следующие:

— заказчик заключает договор об оказании услуг оценки с исполнителем;

— оценщик выезжает на объект недвижимости, сверяет данные документации об объекте с

реальными данными на месте, делает фотографии и необходимые замеры и исследования;

— обращает внимание на материал дома, состояние квартиры и подъезда, двора, вид из окна и другие факторы;

Советуем к прочтению:   Как совместить приятное с полезным - бизнес для домохозяек

— производит расчеты, отдает итоговый отчет заказчику.

Эксперты и риелтеры советуют продавцам после проведения оценочной стоимости квартир для выгодной продажи жилья поставить более высокую стоимость (чем рыночная), при быстрой продаже – сделать скидку от рыночной цены.

При приватизации квартир важна кадастровая стоимость имущества: такая оценка понадобится при имущественных спорах, а также продаже имущества в собственности со сроком менее пяти лет.

 

Самое читаемое:

Помогла ли вам статья?

 
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Идеи малого бизнеса
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: