Цены на недвижимость — один из важных индикаторов развития экономики. Прогнозы на очередной год всегда в числе самых ожидаемых новостей. Их ждут и те, кто хотят купить, и те, кто хотят поскорее продать квадратные метры. 2021 год обещает быть более стабильным и предсказуемым, чем 2020-й, а эксперты не ожидают новых рекордов.
Что будет влиять на цены на недвижимость в 2021 году
Если в 2020-м всех интересовало, упадут ли цены на недвижимость из-за коронавируса, то теперь главным фактором влияния называют отмену или продление государственной программы поддержки после июля. Именно она стала основным стимулом для роста темпов строительства, продаж и даже подъема цен. Однако пока достоверных данных о ее продлении нет, поэтому мнение ведущих экспертов следующее: спрос будет стремительно падать, но застройщики и девелоперы станут держать цены за счет ранее распроданных метров на этапе строительства и даже котлованов.
На итоговую цену квадратных метров в текущем году будут влиять:
- скачки валютных курсов;
- падение реальных доходов;
- ситуация с пандемией.
В 2020 году доллар и евро стоили дорого, но, по прогнозам, они могут побить собственные рекорды в следующие 12 месяцев. И это станет основанием для роста цен на квартиры. В первую очередь из-за закупки материалов с расчетами в иностранной валюте. Также нельзя забывать, что недвижимость — это инвестиции, соответственно, ее цена также связана с международным валютным рынком.
Упадут ли цены на недвижимость, будет зависеть от темпов изменения реальных доходов населения. А они продолжают уменьшаться. Поэтому, во-первых, меньшее число покупателей решится на серьезные траты. Во-вторых, существенно уменьшится число одобренных ипотечных займов. В-третьих, эксперты ожидают, что пополнится рынок залоговой недвижимости. Многие заемщики не смогут отдать уже оформленные кредиты. Залоговое имущество сможет составить серьезную конкуренцию новостройкам.
На заметку!Особенно сильно этот фактор будет влиять на расценки в сегменте «комфорт» и «премиум». Здесь цены изначально формируют в долларах и евро.
По-прежнему сильно влияние ожидаемого локдауна. Хотя пока власти и обещают, что его не будет вовсе. Однако многие потенциальные покупатели будут ожидать перехода на удаленку, административных отпусков и еще большего падения доходов. С другой стороны, резкого снижения цен это не вызовет. Строительные компании также будут замедлять темпы возведения нового жилья, а на вторичном рынке уменьшится предложение из-за ожиданий последующего роста цен уже в 2022 году.
Читайте также
Еще один существенный фактор влияния — новый законопроект о средней нормированной цене на квадратный метр в каждом отдельном регионе. Пока Минстрой только представил свой проект. Однако принятие такого закона может спровоцировать сначала резкий рост расценок, а затем стабилизацию.
Рост цен на недвижимость в 2021 году: прогноз аналитиков
В целом прогноз специалистов сдержанный. Ожидают повышения цен в пределах трех процентов за весь год. Перспектив для падения стоимости квадратных метров пока не видит никто. Для сравнения: за 2020 год увеличение составило в некоторых регионах до 15 процентов. Самые значительные изменения произойдут на рынке первичной недвижимости. На вторичке квартиру по-прежнему можно будет купить по старым ценам, поскольку спрос и предложение здесь меняются несущественно.
На заметку!Экономисты всерьез опасаются масштабного кризиса из-за массовой просрочки задолженностей.
Если будет продлена программа льготного ипотечного кредитования, специалисты ожидают продолжения увеличения темпов ввода в эксплуатацию и дальнейшего удорожания. Причем сильнее всего цены изменятся в эконом-сегменте. Действительно доступных предложений на рынке будет становиться все меньше. Поэтому дополнительно ожидают и рекордное число выданных ипотечных займов.
В Москве
Рост цен на недвижимость в 2021 году в Москве ожидают в первом полугодии. Это период, когда еще будет наблюдаться ажиотажный спрос на фоне рекордно низких ставок по жилищным кредитам. Однако число интересных для покупки объектов начнет стремительно сокращаться, а уже во второй половине года отложенный спрос также будет исчерпан. В результате к концу года подъема цен можно уже не ожидать. В целом же расценки на метры в новостройке не подрастут больше чем на 5–6 процентов, по прогнозам аналитиков.
Читайте также
Хорошие перспективы откроются и для тех, то хочет продать квартиру на вторичном рынке. Цены здесь продолжат расти. Прогнозируемый прирост к концу 2021 года должен составить также 5–6 процентов. Ситуация, когда вторичное жилье догоняет по темпам изменения цены строящееся, складывается не часто. В Москве же уже с 2020 года наблюдается ситуация дефицита предложения, особенно в эконом-сегменте.
Ближе к концу года некоторые аналитики ожидают даже снижения цены. Главным фактором будет уменьшение количества сделок. Это уменьшение прибыли для девелоперов и затяжные продажи для владельцев старых квартир. Соответственно, можно ожидать скидок от компаний и снижения цен со стороны тех, кто хочет продать недвижимость до конца года.
В Хабаровске
В городе, как и в целом в регионе, цены продолжат расти. В прошедшем году было установлено сразу несколько рекордов, а темпы прироста стоимости практически сравнялись на окраинах и в центре. Наибольшего подорожания ожидают в январе и феврале, когда покупатели постараются воспользоваться неопределенностью с льготной ипотекой, которая еще продолжит действовать до официального решения.
В Хабаровске уже к середине года может быть установлен новый рекорд стоимости квадратного метра. Она перешагнет историческую отметку в 100 тысяч рублей в наиболее востребованных районах. Продолжит действовать и программа дальневосточной ипотеки. Она уже негативно сказалась на цене, поднявшейся почти вдвое с начала выдачи таких кредитов. Но эксперты отмечают, что потенциал для роста практически исчерпан. Цены в городе приблизились к психологическим отметкам, выше которых большинство просто не готово покупать.
На заметку!Меньше всего дорожать будут трехкомнатные квартиры, быстрее — однокомнатные с европланировкой.
В Тюмени
Интересная ситуация в новом году будет складываться в Тюмени. Здесь ожидают наиболее быстрый рост цены, причем не только на квартиры, но и на загородную недвижимость. Коттеджи в консолидированных поселках от застройщиков будут покупать из-за рекордно низких ставок по ипотеке. Экономисты считают, что первая половина года — отличное время, чтобы не только купить новую недвижимость, но и рефинансировать имеющиеся займы.
К концу 2021 года новостройки будут стоить, согласно прогнозам, на 10 процентов больше. Не отстает и вторичный рынок. Здесь итоговым числом будет девять процентов. Замедления темпов ожидают только к концу года или в случае введения серьезных ограничений из-за коронавируса. Вероятнее всего, вплоть до 2022 года снижение в Тюмени наблюдаться не будет.
В Краснодаре
Южный город будет по-прежнему притягивать инвестиции в недвижимость. В Краснодаре не ожидают уменьшения темпов строительства и ввода в эксплуатацию. Наоборот, количество купленных объектов может только увеличиться. Прежде всего, квартиры и дома здесь теперь рассматривают как инвестицию в будущее. А поскольку коронавирусный кризис только набирает обороты, покупку квартир по-прежнему будут выбирать как альтернативу другим способам сохранения капитала.
Увеличившийся спрос также спровоцирует дальнейший подъем цен. Однако рекордным он не будет. Скажется конкуренция среди застройщиков, а также достаточное количество предложений на вторичном рынке. Спрос и предложение в Краснодаре очень динамичны, даже в 2020 году количество сделок не сокращалось, несмотря на проблемы с оформлением договоров и других документов.
В Воронеже
Воронеж вошел в список городов, где будет выгодно покупать недвижимость именно в 2021 году. Резкого увеличения цены квадратного метра здесь не ожидают. В январе этот показатель не должен превысить отметку в 0,5 процента. А полной остановки тренд достигнет в мае и июне, когда у покупателей будут другие приоритеты в тратах.
В целом по итогам 2021 года квартиры в Воронеже подорожают в среднем на 6–8 процентов, согласно прогнозам. Специалисты считают, что произойдет это в любом случае, даже если программу льготного кредитования не продлят. Дело в том, что в Воронеже отличная окупаемость недвижимости при сдаче в аренду. Поэтому квартиры покупают как вложение.
В СПб
В начале 2021 года ситуация в Санкт-Петербурге не будет отличаться от столичной. Однако уже во второй половине периода можно увидеть первые падения. Произойдет это в том случае, если программа льготного кредитования в итоге будет закрыта.
На протяжении 2021 года рынок недвижимости Санкт-Петербурга будет постепенно замедляться, а вместе с ним и рост цен. В сравнении с другими городами стоимость квадратного метра даже на окраинах здесь высока, поэтому основная масса сделок — ипотечные, причем с высоким уровнем долга. На фоне снижения реальных доходов сделок будет становиться все меньше. Большинство застройщиков закончат свои текущие проекты, а новые открываются гораздо медленнее, чем в 2020 году.
На заметку!Многие эксперты говорят о снижении цен в середине 2022 и начале 2023 года.
В Екатеринбурге
Здесь аналитики ожидают неравномерного роста цен. В прошедшем году в Екатеринбурге стала более дорогой недвижимость в районах с развитой инфраструктурой, преимущественно с комплексной застройкой на окраинах или непосредственно в деловом центре. В 2021 году рынок будет сам себя выравнивать. Поскольку расценки достигли практически максимального уровня в сравнении с доходами населения, будет расти спрос на недорогие квартиры в непопулярных районах. В целом прирост стоимости, по прогнозам, не превысит уровня инфляции.
Покупка недвижимости в 2021 году будет выгодной для тех, кто планирует заключить сделку до конца периода в любом случае. Однако низкая ипотечная ставка может превратить сделку в невыгодную, поскольку цены практически достигли своего пика. Подобная ситуация будет складываться во всех крупных городах, включая курортные.
Помогла ли вам статья?
