Вам не нужен технический план, чтобы начать реконструкцию здания. Но когда она завершена, необходимо уведомить Росреестр об изменении параметров объекта. Именно с этой целью оформляет техплан. Вы, как собственник здания, заключаете договор с кадастровым инженером. Срок оформления составит до 3-5 дней.
Когда и как оформляется техплан при реконструкции
Если вы еще не сталкивались с реконструкцией, то знайте – она проводится на основании проекта и разрешения на строительство. Без этих документов работы будут незаконными. Сам процесс реконструкции приведет к изменению основным параметров объекта, т.е. объема, площади, высоты, этажности и т.д. Новые характеристики будут отражены в ЕГРН только на основании техплана. Это требование Закона № 218-ФЗ.
Когда реконструкция закончена, вы получаете разрешение на ввод в эксплуатацию. Технический план здания сам себя не оформит. Поэтому далее выбирайте компанию, где работают кадастровые инженеры, заключайте договор. Алгоритм дальнейших действий:
- вы передаете инженеру документы на объект, в том числе разрешение Госстройнадзора;
- специалист работает с документами, а также выезжает для изменений и обследований на место;
- собранные данные обрабатываются в программах, после чего инженер заполнит технический план;
- готовый документ могут выдать вам, либо специалист сам направит его в Росреестр вместе с заявлением.
Нельзя получить техплан без выезда инженера на объект. Только изменения специальным оборудованием позволят собрать точные данные о характеристиках, контурах и координатах здания. Если здание небольшое и расположено на незначительном удалении, выездные работы займут не более 1 дня. Но точный срок будет согласован при подписании договора.
Форма техплана утверждена Приказом Росреестра № П/0082. Естественно, кадастровый инженер это знает. Что интересно – документ оформляется электронно, выдается на цифровом носителе и подписывается УКЭП. Вы можете получить документ и на бумаге, если укажете это в договоре. Впрочем, в этом нем смысла, ведь документы в Росреестр намного проще подать через онлайн-сервисы.
Итак, вы получили техплан. Далее нужно приложить его к заявлению о кадастровом учете, отправить в Росреестр. Советуем выбрать вариант с направлением документов инженером. Должностные лица ведомства перенесут данные их техплана в ЕГРН (срок при электронном обращении – 3 дня). Вам, как собственнику, выдадут выписку из реестра. Там уже будут указаны уточненные параметры здания.
Аналогичным образом оформляется технический план после строительства нового объекта, перепланировки или переустройства. Обойти это требование закона нельзя. Если вам нужен техплан после реконструкции или других строительных работ, обращайтесь: компания «Смарт Вэй», телефон +7-(499)-322-05-14 (Москва) и +7-(812)-425-35-90 (Санкт-Петербург), электронная почта info@smway.ru, сайт https://smway.ru.
Самое читаемое:
Помогла ли вам статья?
