Гараж служит домом для автомобиля. В нем не только можно держать машину, но и ремонтировать ее, хранить запчасти, несезонные колеса. В советское время было много гаражных кооперативов, но правоустанавливающих документов эти постройки не имели. В законодательстве был пробел, касающийся правил оформления в собственность таких строений.
Когда вступит в силу закон о гаражной амнистии в 2021 году
Депутаты решили устранить это упущение и разработали законопроект о внесении изменений в Федеральный закон № 218. Изменения касаются вопросов государственного кадастрового учета нежилых построек и регистрации прав на гаражи и земельные участки под ними. Закон начнет действовать с 2021 года.
Изменения распространяются на земельные участки с частным гаражом и машино-места в коллективном автокооперативе. При этом гараж должен быть приобретен в советское и постсоветское время. Органы местной власти передавали землю в аренду, со временем документы о передаче земельных участков были утеряны. Сложилась ситуация, при которой люди имели имущество, но в соответствии с действующими правовыми нормами не могли оформить на него право собственности.
В чем суть гаражной амнистии
Смысл амнистии сводится к тому, что будет упрощена процедура оформления собственности, определен порядок регистрации, сроки действия и перечень предоставляемых документов.
Важно!Результатом послужит оформление в собственность гаражного строения и земли, на которой оно находится, по упрощенной схеме и с минимальным количеством документов.
Иногда при освоении городских территорий места, на которых находились гаражи, просто изымались для нужд города без выплаты компенсаций. Владельцы построек не имели возможности добиться компенсаций или выделения другого места без документов, доказывающих владение.
Гаражная амнистия в 2021 году даст гаражу определение. Это нежилая одноэтажная постройка, предназначенная для хранения и обслуживания автомашины. Она ставится на кадастровый учет и облагается налогом на недвижимость.
Кроме того, иногда недалеко от городов существуют целые гаражные поселки, которыми владельцы не пользуются. Городская власть не имеет права изъять их для дальнейшего освоения и развития. Например, в Москве и Подмосковье находятся большие скопления гаражных кооперативов, которые занимают много земли и портят окружающий ландшафт. Начиная с 2021 года, когда вступит в силу амнистия, этот вопрос можно будет решать законным способом.
Какие гаражи попадают под амнистию
Под действие закона попадают гаражные сооружения, соответствующие следующим требованиям:
- Гараж является капитальным строением, имеет фундамент. Он должен быть в составе гаражного кооператива.
- Дата постройки до 31 декабря 2004 года. Это связано со вступлением в силу Градостроительного кодекса России. Он определил перечень документов, необходимых для согласования строительства и регистрации собственности на все объекты, в том числе и гаражи. Поэтому зарегистрировать право собственности на гаражное строение стало возможным.
- Земельный участок является государственной собственностью.
Во времена Советского Союза владелец имел на руках только членскую книжку, куда заносились данные об оплате ежегодных взносов. Земельный участок был арендован. В наше время невозможно найти документы, доказывающие законность владения гаражным местом, выданные органами исполнительной власти. Поэтому государство решило упростить процесс регистрации таких объектов. К самовольным постройкам условия амнистии не применяются.
Преимущества регистрации гаража
Регистрация нового объекта недвижимости выгодна двум сторонам процесса: гражданину и государству. Для владельца выгода состоит в возникновении права официально распоряжаться собственностью. Наличие регистрации дает возможность законно продавать, наследовать, дарить, оформлять в качестве залога, сдавать в аренду, страховать имущество.
Важно!У владельца есть выбор, регистрация гаража не является обязательной. Но, если он не захочет зарегистрировать право собственности, при изъятии земель для государственных нужд компенсация при сносе предоставляться не будет.
Для государственных органов выгода состоит в наведении порядка при управлении гаражным хозяйством, увеличении налоговых поступлений в бюджет, законном решении вопросов о сносе и продаже освобожденных земель под строительство дорог, домов, прочих сооружений. Это, в свою очередь, приводит к повышению экономической активности в регионе.
Как зарегистрировать свой гараж
Для регистрации необходимо обратиться в Росреестр с заявлением. Легализация состоит из двух этапов:
- Подтверждение прав на землю на основе документа, доказывающего принадлежность участка заявителю. Документ выдается в гаражном кооперативе или органах местной власти. Земельный участок оформляется в аренду.
- Заказ и получение технического плана на гараж с указанием его местоположения на участке и границ строения. Чертеж делается кадастровым инженером. На основе документов на землю и техплана будет произведена регистрация собственности на гараж.
После этого можно будет переоформить земельный участок в собственность, обратившись в местную администрацию.
Какие документы нужны для регистрации
В перечень документов, необходимых для регистрации, входят:
- выписка из реестра кооператива, подтверждающая членство;
- решение гаражного кооператива о выделении места;
- квитанция о выплате пая;
- документ о предоставлении земли под гаражное строительство;
- выписка о регистрации гаражного кооператива в едином государственном реестре юридических лиц;
- справка об уплате взносов во время пользования;
- акт технической инвентаризации, выданный органами БТИ;
- технический план на гараж;
- заявление о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности.
Законопроект направлен на поддержку тех, кто честно купил место в кооперативе или получил землю по решению муниципальных властей, добросовестно исполнял обязанности по уплате взносов. Такие владельцы смогут зарегистрировать гараж и землю в собственность, будут защищены от противоправных действий.
Перечень документов определен в общем порядке. Местные органы самоуправления имеют право реализовать положения амнистии по своему усмотрению.
Сроки действия амнистии
Ориентировочно она рассчитана на 4 года и действует с 01 января 2021 по 31 декабря 2024 года. По мере реализации, при нарастании активности владельцев возможно продление срока, как это было с дачной амнистией.
Необходимость определения юридического статуса гаражных строений назрела давно. Последние новости говорят о том, что вопрос решится в 2021 году. Какого числа начнет действовать гаражная амнистия в 2021 году, кого затронет, на каких условиях можно будет оформить гараж в собственность – на эти вопросы есть ответы в изменениях к Федеральному закону, принятых Государственной Думой.
Самое читаемое:
Помогла ли вам статья?
Очень жаль но такое впечатление что правительство пусто звонит об этой гаражной амнистии уже столько лет для того чтоб люди озлобились на все руководство страны и специально сеют не доверие к руководству страны… Тем последний раз заговорили о гаражной амнистии уже в декабре 2020 года и председатель правительства Р.Ф. М.В.Мишустин и президент Р.Ф. В.В.Путин с экрана телевизора на всю страну о том что до конца 2020 года вступит закон о гаражной амнистии. Но уже конец января 2021 года а законопроект даже не рассматривался в госдуме…( что это значит? нас опять обманули???)
Ну да обсуждать это можно сколько угодно только все это стоит на месте и только одни пустые разговоры а чиновники мошенники в это время сносят все гаражи даже те которые строились 50 лет назад и на законных основаниях которые имеют индивидуальный адрес кадастровый номер и паспорт и естественно стоят на кадастровом учете… нужно сейчас пока идет обсуждение вести мораторий на снос.